Как контролировать ремонт квартиры и минимизировать риски перерасхода выделенного бюджета,а также избежать некачественной работы мастеров? Это сложный процесс,особенно если вы являетесь заказчиком крупного проекта и не обладаете знаниями о технике строительства. Доверять свой дом и деньги незнакомым людям — пугающее понятие.Чтобы снизить риск некачественной работы и в конечном итоге сэкономить на приобретении строительных материалов, важно контролировать ход работ. Это также обеспечит разумные затраты.
ПРОПИШИТЕ СВОИ ПОЖЕЛАНИЯ К РЕМОНТУ НА ЛИСТКЕ.
Самый удобный способ справиться с ремонтом — иметь на руках заранее составленный дизайн-план — он дает вам представление о желаемом результате (и прогнозируемых расходах) еще до начала строительства. Но если дизайн-плана нет, необходимо тщательно записать свои пожелания, чтобы донести их до дизайнера или строительной бригады. Обязательно перечисляйте их от общего к конкретному — комната [x] — в ней должна быть спальня, так как для меня важна полная звукоизоляция потолка, стен и правильная аэрация через закрытые окна. Вдоль этой стены я планирую поставить шкаф — здесь требуется точное выравнивание углов, для остальных стен подойдет фактурная штукатурка. Вот схема расстановки мебели — необходимо вывести электрические розетки здесь и там. Это место для резервного выключателя…
НАЧЕРТИТЕ ПЛАН ИЗМЕНЕНИЙ В КВАРТИРЕ НА БУМАГЕ.
Самый простой подход — начертить проект (в крайнем случае, вручную) на листе формата А3 и указать все желаемые характеристики с помощью выносок, поверх плана. Примечание:ни один дизайн-проект не может полностью компенсировать необходимость надзора. Но он устраняет большую часть путаницы из серии «а я думал…», «а вы сказали…». Если у вас нет дизайн-проекта, будьте готовы присутствовать при ремонте и контролировать все происходящее чаще,чем обычно.
ПОИСК НАДЕЖНОГО БРИГАДИРА.
Собрать отличную бригаду — это только начало. Особенно важно найти подходящего бригадира. Его задача — руководить работой и обеспечивать качество. Он контролирует процесс в отсутствие дизайнера или инженера.
Если вы плохо разбираетесь в строительных технологиях и вынуждены сосредоточиться на своей основной работе, вам будет трудно руководить рабочими.
Если вам посчастливилось найти надежного прораба, вы готовы. Побеседуйте с ним о работе и продемонстрируйте свои знания. Это поможет вам убедиться в его способностях и успокоит вас. Даже если вы уверены в бригадире, никогда не забывайте перепроверять его.
СОСТАВЬТЕ ПЛАН РАБОТ,ЧТОБЫ КОНТРОЛИРОВАТЬ РЕМОНТ КВАРТИРЫ.
Очень важно, чтобы все соответствующие детали, касающиеся вида и стоимости работ, а также их продолжительности и качества, были изложены в юридически обязывающем соглашении. Что бы вам ни говорили подрядчики и как бы категорично они ни обещали, что «обо всем позаботятся», оставайтесь непреклонными. Этот документ — ваша единственная защита, если вам когда-нибудь придется обращаться в суд. Но исчерпывающая смета и организованный план работ, разбитый на каждый день, будут ценны для понимания того, что происходит на строительной площадке в данный момент.
НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.
Когда речь идет о вторичном жилье с несколькими предыдущими владельцами, невозможно предугадать весь список ремонтных работ, которые могут потребоваться. Так, помимо расходов на демонтаж и вывоз мусора, не исключено, что может потребоваться ремонт пола.
Лучший подход — договориться со строителями о быстром составлении обновленной сметы сразу после демонтажа с учетом всех необходимых работ.Это можно сделать уже на данном этапе.
Лучшие товары для ремонта квартиры на Яндекс Маркете.
ОТКЛОНЕНИЯ ОТ ПЛАНА.
Если в проект были внесены изменения, например, новые материалы или другие варианты отделки, предложенные строителями, домовладельцу не следует сразу же соглашаться на них. Важно оценить изменения в денежном выражении, затем прийти к соглашению и только после этого приступать к изменениям.
Кроме того, домовладелец должен убедиться, что соглашение об изменениях четко сформулировано, либо лично, либо через онлайн-мессенджер. Важно отметить, что хотя изменения могут быть проще для строителей, это не всегда более дешевый вариант для домовладельца.
ПОПРАВКА НА ПОГОДУ И НА ИЗМЕНЕНИЯ В ГРАФИКЕ РАБОТ.
Это серьезно. Должно быть жарко, однако сейчас за окном холодно и влажно, из-за чего штукатурка сохнет дольше, чем предусмотрено графиком. Профессиональные строители обычно учитывают этот фактор и дают немного больше времени к сроку. Убедитесь, что ваш прораб внес в график работ поправку на «погоду».
Сроки могут быть сдвинуты из-за действий одного из участников или коммунальных служб, обслуживающих дом. Допустим, если заказчик вовремя не примет решение о расположении розеток, это может помешать смежным работам. Я рекомендую в случае изменения плана работ или поставки материалов вносить соответствующие коррективы в график работ. Даже малейшее смещение сроков может повлиять на всю остальную работу. График позволит заказчику понять, что все идет по плану, или поставить вопрос об ускорении процесса.
ДЕЛАЙТЕ ПЛАТЕЖИ БАНКОВСКОЙ КАРТОЙ.
Сфера домашнего ремонта начинает получать выгоду от перехода на онлайн-транзакции. Всеми финансовыми операциями должен управлять прораб, не позволяя электрикам, сантехникам и малярам получать авансы.
Для обеспечения эффективного контроля и управления платежами рекомендуется открыть отдельную банковскую карту для ремонтных проектов и приобретать все услуги с помощью этой карты. Кроме того, следует оформить «сервисную карту» от магазина бытовой техники (например, Leroy merlin), поскольку она позволяет вернуть товар в течение более длительного срока, чем две недели, предусмотренные законом о правах потребителя. Кроме того, все квитанции будут видны в личном кабинете, что обеспечит полный список расходов и возможность сравнить их с заранее оговоренной сметой. Таким образом, вы получите гораздо больше, чем «что-то стоимостью 20 тысяч рублей», а полный обзор ваших расходов.
Гораздо лучше платить по окончании каждого этапа, указанного в договоре, а не вносить предоплату в размере 30%. Оплата по частям не будет сопровождаться сдачей и приемкой работ, как оплата по этапам. Поэтому, если строители начинают отходить от установленных сроков выполнения работ, вам следует потребовать объяснений.
Участие в закупках,изоляция, гидроизоляция, выравнивающие смеси, провода и шпаклевки не будут видны после ремонта, но они окажут влияние на внешний вид готового изделия, его надежность и долговечность. Мой совет: если есть возможность, ходите за покупками вместе с рабочими. При выборе черновой отделки прислушайтесь к советам опытных мастеров, но отделку вы можете выбрать сами. Старайтесь избегать непонятных маленьких магазинчиков и строительных рынков. Обращайте внимание на дату производства, срок годности и условия хранения товара.
ВНИМАТЕЛЬНО ПРОСМОТРИТЕ ЧЕРНОВУЮ ОТДЕЛКУ.
Часто неопытный заказчик ремонта начинает осматривать работы, когда обои уже поклеены, пол уложен и плинтуса установлены. Это неправильный подход! Ничего нельзя сделать, чтобы исправить плохие черновые строительные работы, кроме как начать процесс ремонта заново.
Особенно важно при разводке коммуникаций дважды проверить электрику, водоснабжение и канализацию. Любые ошибки, обнаруженные только после завершения отделочных работ, могут привести к значительному количеству потраченных впустую материалов. Более того, несоблюдение определенных нюансов может поставить под угрозу безопасность жилья и проживающих в нем людей.
Итак, на что следует обратить внимание при осмотре ремонтных работ?
НАНИМАЙТЕ СПЕЦИАЛИСТОВ С ПРОФИЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ.
При заключении договора на комплексный ремонт обязательно нужно пригласить специализированных специалистов для выполнения разводки коммуникаций. Желательно вызвать электрика и присутствовать при сдаче объекта. Для утверждения работ следует пригласить независимых специалистов. Также необходимо проверить качество труб и их монтаж путем опрессовки; поручить это сделать и присутствовать при этом. Очень важно, чтобы все кабелепроводы были проложены по прямой линии, а соединения должны быть выполнены в соответствии с техническими характеристиками выбранных моделей. Обязательно обсудите со строителями размещение дверей, иначе выключатели могут остаться за дверями.
ОТДЕЛЬНО ПРО РОВНЫЕ ПОВЕРХНОСТИ.
Оцените толщину стяжки в местах стыка различных материалов пола. Небольшое расхождение можно исправить с помощью клея, однако лучше всего стремиться к одинаковому уровню.
Искривление ламината или паркетной доски свидетельствует о неровном основании. Это означает, что покрытие необходимо соскоблить и выровнять пол, иначе «стыки» будут нарушены и в короткое время образуются трещины.
Для проверки ровности стен достаточно длинной линейки и уровня. Если вся стена не была выровнена, то хотя бы убедитесь, что плинтуса ровные, а важнейшие углы (углы, где планируется встроенная кухня, шкафы, ванна и душ) ровные.
О том,как наилучшим образом обустроить маленькую прихожую читайте в этой статье.